Roeselare
Eigenzinnig
In 2003 kocht Philip deze eigendom uit 1931, toen nog een leegstaand café. Er was werk aan de winkel, maar als creatieveling (Philip is in het dagelijks leven fotograaf) zag hij vooral het potentieel.
Voor de technische opvolging nam hij een architect onder de arm, maar de ziel van de plek, die gaf hij vooral zelf vorm. De ruimtes mochten nooit te strak of te perfect worden. Want net daarin schuilt het karakter van dit pand: authentiek, eigenzinnig en met een eigen verhaal.
Who's next?
Voor Philip worden de trappen stilaan te veel, waardoor een verhuis zich opdringt. Ook dat wordt nog een zoektocht, maar eerst gaan wij voor hem op zoek naar de juiste koper voor deze bijzondere eigendom.
Voor wie, net als Philip, houdt van een niet-alledaagse plek om te wonen, kan thuiskomen hier elke dag iets bijzonders zijn. Zodra je de voordeur achter je dichttrekt, stap je binnen in je eigen cocon, met een fijne mix van ruimte, karakter en eigenheid.
Wonen en werken kunnen hier hand in hand gaan.
Op het gelijkvloers is er plaats voor een kantoor of winkel. Of wat dacht je van een cafeetje? ;-)
Uiteraard kan je er ook gewoon je spullen in kwijt. Of misschien sleutel je in je vrije tijd graag aan motoren, bromfietsen of fietsen?
Wat cijfers & weetjes:
-
aantal slaapkamers: 2 + extra potentieel
-
EPC: 429 kWh/m²/jaar – label E
met het isoleren van de zoldervloer (kostprijs circa € 3.000) bekom je reeds een D-label: zie simulatie EPC -
grondoppervlakte: 120 m²
-
kadastraal inkomen: € 1.950
-
vloeroppervlakte: 215 m²
exclusief kelder (48 m²) en zolder (60 m²) -
akoestisch isolerend glas aan de voorzijde
De indeling
Deze eigendom telt 5 bouwlagen en biedt verrassend veel ruimte.
Op het kelderniveau vinden we een ruime kelder. Het gelijkvloers omvat de vroegere handelsruimte van 55 m², met daarachter een uitgeruste keuken, gastentoilet en een patio van circa 30 m².
Via de mooie trappenhal gaan we naar de eerste verdieping, waar de leefruimte van 55 m² meteen in het oog springt. In de open keuken combineer je kokkerellen met een gezellige babbel met vrienden. Dankzij het terras van circa 14 m² loopt de leefruimte bovendien aangenaam door naar buiten.
De tweede verdieping werd grotendeels ingericht als privé-suite van Philip. Achteraan ligt de slaapkamer, die via een lange kastenwand overloopt in de badkamer met inloopdouche, ligbad, lavabo en toilet. Ook hier zorgen de indeling en materiaalkeuzes voor een heel eigen karakter. Op deze verdieping is er daarnaast nog een tweede slaapkamer.
Tot slot is er nog de zolderverdieping, bereikbaar via een zoldertrap. Philip had genoeg aan twee slaapkamers, maar wie meer ruimte nodig heeft, kan hier perfect nog twee extra kamers inrichten.
De ligging
Ga je met de trein naar het werk, dan rol je hier bij wijze van spreken vanuit je bed de trein in. Deze eigendom ligt, zoals de straatnaam al doet vermoeden, tegenover het station van Roeselare.
En het centrum? Dat ligt letterlijk om de hoek.
